房屋什么情况下可以强拆
- 律师解析
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房屋在特定法定程序和条件下能够被强拆，具体分为以下两种情况：
1.合法建筑征收强拆：
当合法建筑面临征收时，征收部门会依法作出征收决定与补偿决定。
若被征收人在法定期限内既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，同时还不进行搬迁，征收部门会先进行催告。
若被征收人经催告后仍不履行搬迁义务，此时征收部门可向法院申请强制执行。
2.违法建筑强拆：
对于违法建筑，城乡规划主管部门会作出责令停止建设或限期拆除的决定。
若当事人不停止建设，或者在规定期限内未拆除违法建筑，建设工程所在地的县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取诸如查封施工现场、强制拆除等措施。
需要强调的是，强拆必须严格依照法律规定的程序进行。
如果违反法定程序进行强拆，就属于违法强拆。
遇到这种情况，被拆迁人可依法维护自己的权益，要求赔偿因违法强拆所造成的损失。
案情回顾:
小许的房屋面临征收，征收部门依法作出征收决定及补偿决定，但小许认为补偿过低，在法定期限内既不复议、不诉讼，也不搬迁。征收部门催告后，小许仍未履行。同时，小胡在未获许可的情况下搭建了一处建筑，城乡规划主管部门责令其停止建设并限期拆除，小胡未理会。后来，征收部门和地方政府在未严格按程序操作的情况下，分别对小许和小胡的房屋进行强拆，引发争议。
案情分析:
1、对于小许的房屋，征收部门虽有法定征收权，但应遵循先补偿后搬迁、严格依法申请法院强制执行等程序，未按程序操作构成违法强拆，小许可依法维权要求赔偿损失。
2、对于小胡的违法建筑，地方政府有权责成有关部门采取措施，但也需严格依照法定程序，未按程序进行强拆同样违法，小胡可就因违法强拆造成的损失要求赔偿。
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