农村宅基地不符合村庄规划怎么办
- 律师解析
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农村宅基地不符合村庄规划时，有以下处理方式：
1.责令限期改正或治理：
依据《土地管理法》等规定，县级以上地方人民政府有权责令当事人在规定期限内采取补救措施，让宅基地符合规划要求。
例如，若宅基地的建筑超出了规定的面积范围，政府会要求当事人对超出部分进行整改，使其达到规划标准。
2.逾期不改正则拆除：
如果当事人在规定期限内没有完成整改，可能会面临拆除的处罚。
像未经批准或者通过欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，会被责令退还非法占用的土地，并限期拆除新建房屋。
3.综合考量处理：
实际处理时，会综合多方面因素。
比如是否符合“一户一宅”政策、建房的历史情况等。
若建房时间较早，当时的政策和规划要求与现在不同，会适当考虑这些历史因素。
4.维护权益途径：
当事人若对处理决定不服，可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼，以此来维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱在农村未经批准，在不符合村庄规划的土地上建了住宅。县级以上地方人民政府依据《土地管理法》责令小朱限期改正，使其房屋符合规划要求。但小朱认为自己建房多年，不应受此约束，便未在规定期限内采取补救措施。随后，政府责令小朱退还非法占用的土地，并限期拆除新建房屋，小朱对此处理决定不服。
案情分析:
1、根据相关规定，县级以上地方政府有权责令不符合村庄规划建房的当事人限期改正，若逾期不改正可拆除房屋。小朱未经批准建房且不按要求改正，政府处理决定于法有据。
2、小朱对处理决定不服，可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益，这是其合法的救济途径。
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