签完合同违约金怎么算的
- 律师解析
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合同违约金的计算方式主要有以下三种：
1.按合同约定计算：
在签订合同时，双方可以约定具体的违约金计算方法。
若有明确约定，就按照约定来执行。
例如合同中约定按照违约金额的5%来计算违约金，那么违约方就需要按照这个比例支付违约金。
2.按实际损失计算：
当合同中没有约定违约金计算方法时，则按照违约行为造成的损失来计算。
损失赔偿额应与因违约造成的损失相当，其中包括合同履行后可获得的利益。
不过，该赔偿额不能超过违约方在订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
3.按特殊法律规定计算：
对于一些特殊合同，如租赁合同，有专门法律规定确定违约金计算标准。
若租赁合同中约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
法院或仲裁机构会综合考虑违约造成的损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。
案情回顾:
小朱与小李签订租赁合同，约定小李承租小朱房屋一年。合同中未明确约定违约金计算方式。租赁期过半时，小李因自身原因提前解约。小朱认为小李提前解约给自己造成损失，要求赔偿；小李则觉得自己已提前告知，不应赔偿过多。双方就违约金计算和赔偿金额产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金计算方式，应按违约行为造成的损失计算。小朱的损失包括寻找新租客期间的空置损失等合同履行后可获利益，但不得超小李订立合同时预见或应预见的违约损失。
2、若小朱认为小李赔偿金额过低，或小李认为过高，都可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会依实际情况，兼顾合同履行、双方过错及预期利益，按公平和诚实信用原则裁决。
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