祖传宅基地可以继承吗
- 律师解析
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1.宅基地权属与继承规定
宅基地所有权归集体，个人仅有使用权。
祖传宅基地，其所有权不能被继承，但宅基地上的房屋属于公民合法财产，能够被继承。
2.“地随房走”原则及后续情况
继承人继承房屋后，依据“地随房走”原则，可以继续使用对应的宅基地。
然而，如果房屋因自然灾害、年久失修等原因灭失，宅基地就会被集体收回。
3.继承房屋后的手续办理
实际中，继承房屋后要按规定办理相关手续。
首先需向村集体提出使用宅基地的申请，村集体审核通过后，再上报进行审批，审批通过才可确定宅基地使用权。
4.地区差异与沟通建议
不同地区在宅基地继承手续的具体操作流程和细节规定上存在差异。
所以，若涉及宅基地继承及使用相关问题，建议及时与当地村委会及土地管理部门沟通，详细了解本地政策，从而确保合法合规使用宅基地。
案情回顾:
小朱和小胡是兄弟，他们的父母去世后留下一处祖传宅基地及上面的房屋。小朱一直生活在外地，小胡在本地。小胡认为宅基地是祖传的，自己应独自继承，小朱则觉得自己也有份。后来小朱发现小胡未办理任何手续就打算重建房屋，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，宅基地所有权归集体，个人仅有使用权，祖传宅基地所有权不能继承，但地上房屋作为合法财产可继承。所以小朱和小胡对房屋都有继承权。
2、继承人继承房屋后，基于“地随房走”原则可继续使用宅基地。不过继承后需按规定办理手续，如向村集体申请、经审批确定使用权。小胡未办手续就打算重建不符合规定，兄弟俩应与当地村委会及土地管理部门沟通，确保合法合规使用。
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