房屋买卖中间人的承诺有效吗
- 律师解析
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房屋买卖中，中间人承诺是否有效要根据具体情况判断，以下为你详细说明：
1.中间人有代理权：
当中间人具备相应代理权，且其作出的承诺构成表见代理等有权代理的情况时，该承诺对被代理人具有约束力，属于有效承诺。
例如，被代理人明确授予中间人相关权限，中间人在权限范围内作出的承诺，就会对被代理人产生效力。
2.中间人无代理权但被追认：
若中间人起初没有代理权，但事后被代理人对其承诺进行了追认，那么该承诺同样有效。
好比中间人擅自作出承诺，之后被代理人表示认可，此承诺就具备了法律效力。
3.中间人以自己名义承诺：
若中间人以自己名义作出承诺，相对人在订立合同时知晓其无代理权，承诺效力待定；若相对人不知其无代理权，且符合表见代理等构成要件，承诺有效；若不符合相关要件，承诺无效。
总体而言，判断中间人承诺是否有效，关键在于是否符合代理等相关法律规定的有效要件。
案情回顾:
小朱欲出售房屋，委托小胡为中间人帮忙寻找买家。小胡找到小丽，承诺小丽购买该房屋可获得一定装修补偿。然而，小朱表示并未授权小胡作出此承诺。小丽认为小胡作为中间人，其承诺应有效；小朱则认为自己未授权，该承诺无效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、若小胡有相应代理权，其作出的承诺构成表见代理等有权代理情形，该承诺对小朱有约束力，是有效的。
2、若小胡无代理权，但事后小朱追认了该承诺，则承诺有效。
3、若小胡以自己名义作出承诺，小丽订立合同时知道其无代理权，承诺效力待定；若小丽不知道且符合表见代理等构成要件，承诺有效；若不符合，承诺无效。判断标准在于是否符合代理等相关法律规定的有效要件。
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