农村盖房口头协议算数吗
- 律师解析
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1.口头协议的有效性
在农村盖房时，口头协议在满足特定条件下是具备法律效力的。
依据《民法典》，当事人订立合同的形式多样，包括书面、口头等。
若农村盖房的口头协议是双方真实意愿的表达，协议内容不违反法律法规的强制性规定，也没有损害他人的合法权益，并且双方都具有相应的民事行为能力，那么该口头协议就是有效的。
2.口头协议生效实例
例如，建房双方就工程内容、价格、工期等事项达成一致，并且已经开始实际履行。
一方按照约定支付款项，另一方按照要求进行施工，这种情况下口头协议便成立并生效。
3.口头协议的风险
不过，口头协议存在明显弊端，即举证困难。
一旦双方在合作过程中发生纠纷，主张协议存在以及对方违约的一方，需要提供足够的证据来支持自己的主张，比如证人证言、履行过程中的相关凭证等。
如果无法提供充分证据，就可能面临败诉的风险。
4.建议
为了有效防范风险，在农村盖房时，建议双方尽量签订书面协议，以保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱与小李达成农村盖房口头协议，约定了工程内容、价格和工期等。施工过程中，小朱按约付款，小李也依要求施工。然而工程完工后，小朱认为房屋部分质量未达标，小李则坚称完全按约定施工，双方就质量问题产生争议，且小朱因无书面协议，举证困难。
案情分析:
1、依据《民法典》，该口头协议若为双方真实意思表示，内容合法，双方有相应民事行为能力，便具有法律效力。小朱付款、小李施工的行为表明协议已实际履行，协议成立并生效。
2、但因是口头协议，小朱主张小李违约需提供充分证据，若无法提供如证人证言、履行凭证等，可能面临败诉风险。所以，从风险防范考虑，签订书面协议更佳。
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