父母买卖房子给子女合同有效吗
- 律师解析
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1.一般情况合同有效
父母将房子卖给子女，所签订的合同通常是有效的。
从法律层面来说，只要签订合同的双方有相应的民事行为能力，比如能够理解合同内容、承担合同责任等，且意思表示真实，即双方是自愿签订合同，不存在虚假表示，同时合同不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害国家、集体和他人的合法权益，那么这个合同就具备法律效力。
2.特殊情况影响效力
不过，也可能存在特殊情况会影响合同效力。
例如，父母在签订合同时存在重大误解，像对房屋价格、面积等关键信息产生错误认知；
或者受到欺诈胁迫，违背了自己的真实意愿。
又或者合同内容本身违反了法律强制性规定，比如逃避税收等。
但要认定这些特殊情况，必须有充分的证据来证明。
3.合同履行与责任
一般而言，父母和子女基于真实意愿达成的房屋买卖协议是有效的。
双方都应按照合同约定履行各自的义务，比如父母交付房屋，子女支付房款。
若一方不履行合同义务，就需要承担违约责任。
案情回顾:
小何与小丽系父女关系，小何将名下一套房产以合理价格卖给小丽，并签订了房屋买卖合同。然而，小丽的哥哥小胡认为该合同无效，理由是父亲年事已高，签订合同时可能存在重大误解。小何表示自己是出于真实意愿进行买卖，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律规定来看，只要双方当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不损害他人合法权益，合同就有效。小何与小丽签订合同通常满足这些条件。
2、若小胡认为合同无效，需提供充分证据证明小何存在重大误解、受欺诈胁迫等违背真实意愿的情形，或合同内容违反法律强制性规定。在无证据情况下，合同应认定有效，双方需依约履行，否则承担违约责任。
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