土地征收按土地证面积为标准吗
- 律师解析
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土地征收面积的确定并非易事，不能单纯以土地证面积作为唯一标准。
通常，土地证记载的面积是重要的参考依据。
不过，实际征收面积会受多种因素影响而调整：
1.地籍调查：
在征收土地之前，相关部门会开展地籍调查工作。
他们会对土地的实际状况进行重新测量和核实。
如果发现实际情况与土地证上记录的面积不符，那么最终将以调查结果为准。
2.规划调整：
出于公共利益的考量，土地规划可能会发生改变。
一旦规划调整，征收范围就会按照新的规划来确定，这就可能导致与原土地证面积不一致。
3.地上附着物：
土地上的附着物，像房屋等，其占地面积也会对征收范围产生影响。
为了合理确定征收补偿等相关事宜，征收面积往往会综合考虑附着物的实际占地情况来进行调整。
综上所述，土地征收面积的确定需要综合多方面因素，而不是仅仅依据土地证面积。
案情回顾:
小许持有一本土地证，记载土地面积为100平方米。当地因公共建设要征收其土地。征收方进行地籍调查后，发现实际面积为95平方米。同时，因规划调整，征收范围有所扩大，且小许土地上有房屋等附着物，考虑其占地情况后，征收方确定征收面积为105平方米。小许对此不服，认为应按土地证面积征收。
案情分析:
1、在土地征收中，土地证记载面积虽为重要参考，但并非唯一标准。本案中地籍调查发现实际面积与土地证不符，依规定应以调查结果为准。
2、因公共利益导致规划调整，征收范围按新规划确定，以及综合考虑地上附着物占地情况来调整征收面积，都是合理合法的做法，所以征收方确定的征收面积有充分依据。
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