宅基地墙外2米算谁的面积
- 律师解析
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1.宅基地墙外2米面积归属分情况确定。
若在宅基地使用权证登记范围内，使用权归宅基地使用权人。
2.若不在登记范围内，一般属村集体土地，村集体可依规划管理使用。
3.若使用人长期合理利用该区域，村集体未反对，可继续使用，但无法定权利。
遇征收等情况，无法获与宅基地同等补偿。
案情回顾:
小朱拥有一处宅基地，其宅基地墙外2米的区域一直被小朱用于种植作物。后来村集体计划对该区域进行统一规划，小朱认为自己长期使用该区域，应拥有相应权益，不同意村集体的规划。但村集体指出，经核查该2米区域不在小朱宅基地使用权证登记范围内，应属村集体所有土地。
案情分析:
1、根据法律规定，若该2米范围在宅基地使用权证登记范围内，其使用权归宅基地使用权人。而本案中该区域不在小朱的登记范围内，所以其使用权并不当然归小朱。
2、虽然小朱长期合理利用该区域且未被村集体反对，但这并不意味着其拥有法定权利。在村集体进行统一规划等情况下，小朱可能无法就该部分获得与宅基地同等补偿。
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