在建项目可以变更业主吗
- 律师解析
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1.在建项目能变更业主，这本质是项目权益转让。
通常只要不违法、不损害他人权益且符合转让条件，就能变更。
2.房地产开发项目需完成一定投资规模才可转让。
转让时，双方要签书面合同明确权责。
3.要到土地管理、建设行政等部门办理变更登记，把相关证照变更到新业主名下。
4.操作中要处理好原业主与施工方、供应商等的合同关系，避免纠纷。
案情回顾:
小朱有一个在建的房地产开发项目，因自身资金问题，想将该项目转让给小胡。小朱认为只要双方达成一致就可以转让。但小胡担心项目未完成一定投资开发规模不能转让，且不清楚转让后原业主与施工方、供应商的合同关系如何处理。同时，对于是否要到相关部门办理变更登记手续也存在疑问。
案情分析:
1、在建项目变更业主本质是项目权益的转让，一般情况下，只要不违反法律法规强制性规定、不损害国家集体他人合法权益且符合项目转让条件，是可以进行变更的。对于房地产开发项目，需完成一定投资开发规模才能转让。
2、转让时，双方要签订书面转让合同，明确权利义务。并且要到相关部门如土地管理部门、建设行政主管部门等办理变更登记手续，将土地使用权、建设工程规划许可证等相关证照变更至新业主名下。同时，要妥善处理原业主与施工方、供应商等的合同关系，避免引发纠纷。
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