亲属代签的拆迁协议书有效吗
- 律师解析
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1.若亲属有被拆迁人的书面委托，代签属委托代理，协议一般有效，被拆迁人要遵守。
2.若亲属无授权，但事后获被拆迁人追认，协议同样有效。
3.若亲属既无授权又未获追认，代签是无权代理，协议对被拆迁人无效，被拆迁人可主张协议作废。
4.若相对人有理由相信亲属有代理权，构成表见代理，协议有效，被拆迁人受损可向代签亲属索赔。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁。小朱的亲属小李在未获得小朱书面授权委托的情况下，代小朱签订了拆迁协议书。拆迁方认为小李与小朱是亲属关系，有理由相信小李有代理权。但小朱得知后，认为自己并未授权小李，主张该拆迁协议书无效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若亲属获得被拆迁人书面授权委托，代签行为构成委托代理，协议书通常有效。本案中，小李未获得小朱书面授权委托，不属于此种情况。
2、若未获授权但事后被拆迁人追认，协议也有效。而小朱明确主张协议无效，未进行追认。
3、若相对人有理由相信亲属有代理权，构成表见代理，协议依然有效。本案拆迁方因小李与小朱的亲属关系，有理由相信其有代理权，可能构成表见代理。若协议被认定有效，小朱因此受损，可向代签的小李追偿。
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