农村宅基地房屋可以抵押吗
- 律师解析
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1.农村宅基地房屋在一些情况下能抵押。
虽宅基地使用权不能单独抵押，但抵押房屋时，房屋占用范围内的宅基地使用权也一同抵押，合法建造的房屋可设抵押。
2.金融机构接受农村房屋抵押较谨慎。
房屋流转受限，通常只能在本集体经济组织内流转，实现抵押权也会遇到不少问题，比如受让人要符合申请条件。
3.若要抵押，需结合当地政策，签订规范抵押合同，依法办理抵押登记，保障抵押权合法有效。
案情回顾:
小朱是某村村民，因急需资金，想将自己宅基地上合法建造的房屋抵押给金融机构。金融机构却比较谨慎，认为农村房屋流转受限制，一般只能在本集体经济组织内部流转，且实现抵押权时受让人需符合宅基地申请条件。小朱则觉得自己的房屋是合法建造的，理应能顺利抵押。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，宅基地使用权不得单独抵押，但以宅基地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的宅基地使用权一并抵押，所以小朱宅基地上合法建造的房屋可以设定抵押。
2、金融机构的顾虑也有合理之处，农村房屋流转受一定限制，一般只能在本集体经济组织内部流转，实现抵押权时受让人需符合宅基地申请条件。若小朱要进行抵押，需结合当地政策规定，签订规范的抵押合同，并依法办理抵押登记，以保障抵押权的合法有效。
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