租商铺5年违约金怎么赔
- 律师解析
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1.若租赁合同有约定违约金数额或计算方法，通常按约定赔偿。
不过，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，违约方需赔偿守约方的损失，涵盖直接损失（如额外费用）和间接损失（如预期收益减少）。
3.确定损失时，要遵循可预见规则，即违约方订立合同时能预见的违约可能造成的损失。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份为期5年的商铺租赁合同。租赁2年后，小朱因自身原因想提前解约。合同中约定，若提前解约需支付5万元违约金。小朱认为违约金过高，以实际损失远低于此为由，拒绝按合同支付。小李则坚持要求小朱按合同支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，对于违约金的赔偿方式，首先应看租赁合同的约定。本案中合同明确规定了提前解约需支付5万元违约金，一般应按此约定执行。
2、但如果违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小朱若能证明实际损失远低于5万元，可向法院或仲裁机构请求调整违约金数额。若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约造成的包括直接和间接损失在内的损失，且损失判断遵循可预见规则。
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