合同无效是否有溯及力
- 律师解析
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1.合同无效是否具有溯及力要根据具体情况来判定。
合同被判定无效后，相关财产处理和责任承担有明确的规则。
因该无效合同取得的财产，原则上要返还给对方；
要是不能返还或者没必要返还，那就进行折价补偿。
要是一方在合同订立中有过错，导致对方受损，过错方要赔偿对方的损失；
若双方都有过错，就各自承担相应责任。
2.关于合同无效的溯及力，主流观点会分情况处理。
当合同是自始无效时，一般具有溯及力。
也就是说，合同从成立那一刻起就不具备法律效力，双方要回到合同订立之前的状态。
比如违法订立的合同，一旦被认定无效，就要恢复原状。
然而，有些合同即便无效也不具有溯及力。
以租赁合同为例，若合同已履行了一部分，合同被判定无效后，已履行的租赁关系不用恢复原状，而是根据双方过错程度分担责任，在这种情况下，合同无效对已履行部分不产生溯及效力。
案情回顾:
小何与小李签订了一份房屋租赁合同，租赁期限为一年。合同履行半年后，小何发现该合同存在违法条款，主张合同无效，并要求小李返还已支付的半年租金，恢复房屋原状。小李则认为合同虽无效，但已履行的半年租赁关系不应恢复原状，不应返还租金。双方为此产生争议。
案情分析:
1、合同无效是否具有溯及力需依具体情况判定。一般合同无效后，取得的财产应返还，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
2、对于该租赁合同，若合同自始无效通常有溯及力，但租赁已履行部分，主流观点认为可不恢复原状，应按双方过错分担责任。所以小李不应返还已履行部分租金的主张有一定合理性，双方应按过错确定后续责任。
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