房屋买卖诈骗如何量刑
- 律师解析
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在房屋买卖过程中，若存在诈骗行为，一般会按照诈骗罪来定罪量刑。
《中华人民共和国刑法》中有明确规定，诈骗公私财物达到一定标准会有不同的刑罚。
当诈骗数额较大时，会处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，还会并处或者单处罚金；
若数额巨大或者存在其他严重情节，会被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时并处罚金；
要是数额特别巨大或者有其他特别严重情节，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且会并处罚金或者没收财产。
相关司法解释也对数额标准做了界定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上属于“数额较大”；
三万元至十万元以上属于“数额巨大”；
五十万元以上属于“数额特别巨大”。
但各地区可以根据本地的经济社会发展情况，在这个规定幅度内确定适合本地的具体数额标准。
在实际的司法审判中，法院进行量刑时，除了参考诈骗数额，还会综合考虑多种因素，像犯罪情节是否恶劣、犯罪嫌疑人的悔罪表现如何，以及是否有退赃退赔等情况。
案情回顾:
小何谎称自己有一套价值不菲的房屋要出售，小丽听闻后表示出购买意向。小何与小丽签订房屋买卖合同，收取小丽50万元购房款后消失不见。小丽发现被骗后报警，警方迅速将小何抓获。小何的行为构成明显的房屋买卖诈骗，双方围绕这50万元的诈骗金额及小何应承担的法律后果产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国刑法》，小何诈骗公私财物数额达50万元，属于“数额特别巨大”，可能面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
2、在司法实践中，法院量刑时会考量小何的犯罪情节、悔罪表现、是否退赃退赔等因素，综合判定其最终应承担的刑罚。
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