债务人把房子卖出了可以撤销吗
- 律师解析
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1.债务人卖房行为能否撤销要看情况。
若其以明显低价转让房产，影响债权人权益且受让人知情，债权人可撤销。
2.撤销权应在债权人知道或应当知道撤销事由一年内行使，自行为发生日起五年未行使则消灭。
3.债权人要通过诉讼行使撤销权，法院判撤销后，卖房行为无效，房产返还。
4.若债务人正常价格卖房且不影响债权实现，债权人不能撤销。
案情回顾:
小朱是债权人，小李是债务人，小李欠小朱一笔债务未还。小李为逃避债务，以明显不合理的低价将自己名下的房产转让给了小胡，且小胡知晓小李转让房产是为了逃避债务这一情况。小朱得知后，欲撤销小李卖房的行为，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若债务人以明显不合理低价转让房产，影响债权人债权实现，且受让人知晓该情形，债权人可行使撤销权。本案中，小李以明显不合理低价转让房产且小胡知情，影响了小朱债权实现，小朱有权行使撤销权。
2、撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；自债务人行为发生之日起五年内未行使的，撤销权消灭。小朱需在规定时间内行使权利。且债权人行使撤销权需通过向法院提起诉讼方式进行，若法院判决撤销，该卖房行为自始无效，房产应返还。若小李是正常价格转让且未影响债权实现，小朱则不能撤销。
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