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什么情况下才会执行房产

#判决执行 最新修订 | 2025-05-09
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律师解析
1.执行房产的前提是有生效法律文书,明确债务人义务且与房产执行相关。
2.若债务人未在规定期限履行义务,债权人可向法院申请强制执行
3.法院立案后,会对房产进行查封、评估、拍卖等操作。
4.即便房产是债务人唯一住房,符合条件也可执行,但要保障其居住。
5.遇到房产有共有人等复杂情况,按具体法律和实际情况处理。

案情回顾:

小朱因债务纠纷将小李诉至法院,法院审理后出具判决书,判定小李需偿还小朱欠款,若无法偿还则以其名下房产抵偿。判决生效后,小李在规定期限内未履行义务。小朱向法院申请强制执行小李的房产。然而,小李称该房产是其唯一住房,且房产存在其与小胡的共有情况,双方就能否执行该房产产生争议。

案情分析:

1、执行房产需有生效法律文书,本案中法院判决书明确小李有偿还欠款义务且涉及以房产实现债权,满足此条件。
2、小李在规定期限内未履行义务,小朱有权向法院申请强制执行。
3、虽房产为小李唯一住房,但符合法定情形仍可执行,同时要保障其基本居住条件。
4、对于房产存在共有人的复杂情况,应依据具体法律规定和实际情形处理。
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什么情况下才能监外执行
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