宅基地上面的房屋可以继承吗
- 律师解析
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1.宅基地上房屋可继承。
宅基地属集体，村民只有使用权，而合法建在其上的房屋是公民个人财产，能依法被继承。
2.不论继承人是村集体成员还是城镇户籍，都能继承房屋所有权。
3.按“房地一体”原则，继承房屋后可暂用宅基地，但不能翻建、重建。
房屋坍塌或无使用价值后，宅基地由集体收回。
案情回顾:
小朱是某村村民，在其宅基地上建有房屋。小朱去世后，其儿子小李早已转为城镇户籍。小李认为自己不能继承父亲在宅基地上的房屋，而小朱的侄子小胡则主张自己作为同村集体成员有权继承该房屋，双方为此产生争议。
案情分析:
1、宅基地所有权归集体，村民仅拥有使用权，但宅基地上合法建造的房屋属于公民个人合法财产，被继承人的合法财产可由继承人依法继承。所以小朱在宅基地上的房屋属于合法财产，可由继承人继承。
2、无论继承人是本集体经济组织成员，还是已转为城镇户籍，都能通过继承取得房屋所有权。因此小李虽为城镇户籍，也有权继承该房屋。
3、基于“房地一体”原则，小李取得房屋所有权后，可暂时使用房屋所占宅基地，但不得对房屋进行翻建、重建等改建行为。待房屋自然坍塌或失去使用价值后，宅基地由集体收回。所以小胡主张自己继承该房屋的理由不成立。
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