抵押权和抵押合同何时生效
- 律师解析
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在抵押相关事宜中，抵押权和抵押合同的生效时间存在差异。
抵押合同生效时间
抵押合同属于诺成合同。
依据《民法典》，在无法律特殊规定或当事人特别约定的情况下，抵押合同自成立时生效。
通常，当双方就抵押事项达成一致意思表示，合同便成立生效。
即便未办理物权登记，也不影响合同的效力。
比如甲和乙签订了一份关于设备的抵押合同，只要双方达成一致，合同就生效了，不会因为没办理登记而无效。
抵押权生效时间
抵押权生效需区分抵押物：
1.不动产抵押：
以不动产进行抵押时，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
例如房屋抵押，若未办理抵押登记，抵押权就不生效。
即使签订了抵押合同，债权人也无法获得有效的抵押权。
2.动产抵押：
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。
不过，未经登记，不得对抗善意第三人。
如车辆抵押，抵押合同生效时抵押权就设立，但如果未登记，当出现善意第三人时，其权利优先于未登记的抵押权人。
案情回顾:
小何因资金周转困难向小李借款50万元，双方签订了以小何名下汽车为抵押物的抵押合同。合同签订后，未办理抵押登记。之后，小何又将该车卖给不知情的小胡并完成交付。小李得知后，要求小胡归还汽车以实现抵押权，小胡则认为自己已取得车辆所有权，拒绝归还，双方产生争议。
案情分析:
1、小何与小李签订的抵押合同属于诺成合同，双方就抵押事项达成一致意思表示，合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。
2、汽车属于动产，抵押权自抵押合同生效时设立，但因未登记，不得对抗善意第三人小胡。所以小胡取得车辆所有权，小李不能要求小胡归还汽车，只能向小何主张债权。
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