强制执行对方无财产有房产咋办
- 律师解析
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当强制执行时，若对方没有其他财产，但名下有房产，可按以下步骤处理：
1.调查房产情况：
法院会详细调查该房产的产权归属，查看是否存在抵押、查封等权利负担问题。
只有在产权清晰，且不存在阻碍执行的情况下，法院才能进行下一步操作。
2.查封房产：
在确认房产符合执行条件后，法院会依照法定程序对其进行查封，限制房产的交易和转让。
3.评估房产价值：
法院通常会委托专业的评估机构，综合考虑房产的位置、面积、装修等因素，确定其市场价格。
4.拍卖房产：
通过司法拍卖平台对房产进行公开拍卖。
拍卖所得款项，会先用于支付执行过程中产生的费用，如执行费、评估费、拍卖费等。
剩余部分则用于清偿债权人的债权。
5.处理拍卖流拍情况：
若首次拍卖流拍，法院可能会降低起拍价再次进行拍卖。
在特定情形下，法院也会将房产作价，交给申请执行人抵债。
6.执行唯一住房：
即使该房产是对方的唯一住房，只要符合法定条件，法院同样可以依法执行。
案情回顾:
小何与小李存在债务纠纷，法院判决小李偿还小何欠款。进入强制执行阶段后，发现小李名下无其他财产，但有一套房产。小何认为应立即拍卖该房产偿债，小李则称此为其唯一住房，不应被执行，双方产生争议。法院介入处理该争议。
案情分析:
1、法院会先对房产产权及是否存在抵押等权利负担情况进行调查，若产权清晰且无阻碍执行情况，可依程序查封房产。之后委托评估机构评估房产价值，再通过司法拍卖平台拍卖。
2、拍卖所得先支付执行费用、评估费、拍卖费等，剩余用于清偿小何债权。若拍卖流拍，法院可能降价再拍或作价交小何抵债。若符合法定条件，即便为唯一住房，法院也可依法执行。
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