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房产居间协议书有啥效力

#合同效力 最新修订 | 2025-05-11
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
房产居间协议书概述
房产居间协议书是一种具有法律效力的合同。
在这份协议中,居间人负责向委托人报告订立房产交易合同的机会,或者提供订立合同的媒介服务,而委托人则需要向居间人支付相应报酬。
居间人义务
居间人有如实报告有关订立合同事项的义务。
若居间人故意隐瞒重要事实,或者提供虚假情况,损害了委托人的利益,那么居间人不仅无权要求支付报酬,还需承担损害赔偿责任
委托人义务
1.合同成立情况:
当居间人促成合同成立时,委托人应按照约定支付报酬。
若对报酬未约定或约定不明确,双方可通过补充协议确定;
若仍无法确定,则根据居间人提供的劳务合理确定报酬。
若因居间人提供媒介服务促成合同成立,该合同的当事人需平均负担居间人的报酬。
2.合同未成立情况:
若居间人最终未促成合同成立,虽不能要求支付报酬,但可要求委托人支付其从事居间活动支出的必要费用。

案情回顾:

小何欲出售名下房产,与居间人小李签订房产居间协议书。小李为小何找到买家小静,促成双方签订房产交易合同。但之后小何发现,小李在介绍小静情况时,故意隐瞒了小静曾有多次拖欠房款记录这一重要事实。小何认为小李未如实报告,不应支付报酬;而小李则要求小何按协议支付报酬,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,居间人有如实报告有关订立合同事项的义务。小李故意隐瞒小静拖欠房款记录这一重要事实,损害了小何利益,其不得要求支付报酬,还应承担损害赔偿责任。
2、若居间人促成合同成立,委托人应按约定支付报酬。但本案中因小李存在过错,不满足正常支付报酬条件。若小李未促成合同成立,虽不得要求支付报酬,但可要求小何支付从事居间活动支出的必要费用。
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房产居间协议书有啥效力
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分居协议书有法律效力吗
确实存在这种可能性。分居协议可被视为一种特殊类型的合同文书,因此,在撰写该协议时必须严格遵循相关法律法规的具体规定,确保协议的主题清晰明确、条款内容合乎法理、表达的意旨真实可信,且签署过程需建立在双方自愿和平等协商的基础之上,唯有如此,方能使其具备法律约束力和执行力。
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婚姻家庭
房产居间协议书有啥效力
1w浏览2025-05-11
分居协议书有法律效力吗
[律师回复] 您好,针对您的分居协议书有法律效力吗问题解答如下, 分居协议书的意义在于缓解家庭矛盾,避免草率离婚。分居可以是夫妻双方暂时分离,各自冷静,避免不必要的冲突并反省除离婚外是否还有其他解决问题的方法。要怎样写才具有法律效力呢?可以将其看作是特殊的合同,那书写时须满足《合同法》中的相关要求,主体合格、内容合法、意思表示真实,在签订时建立在自愿、平等的基础上,这样才会具有法律效力。可以参考以下主要内容:
一、协议人自愿分居,在分居期间双方互不履行夫妻义务,在分居期间,任何一方不得与他人发生性关系。
二、双方互不履行相互扶养义务。
三、在分居期间,双方的收入归各自所有,双方均不得对外借债,否则视为个人债务。
四、分居时间最好为2年。
五、分居结束时,应该有如下选择条款,双方是自愿恢复夫妻关系,还是自愿达成离婚协议并到民政部门办理离婚登记手续,还是在协商不成的情况下,,本协议将作为《婚姻法》第32条规定的夫妻因感情不和分居满2年的证据。法律依据:《中华人民共和国婚姻法》第三十二条男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。有下列情形之
一,调解无效的,应准予离婚:
(一)
重婚或有配偶者与他人同居的;
(二) 实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三) 有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四) 因感情不和分居满二年的;
(五)
其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。
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同居期间协议书有效吗
10w+浏览2024-09-10
解除同居关系协议书有法律效力吗?
解除同居关系的协议书是否具有法律效力要根据具体的情况进行分析,如果协议的内容表达的意愿真实,双方协商一致,并且不存在欺诈胁迫的情况,没有违反法律,没有恶意串通损害国家的利益是有效的。
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婚姻家庭
协议书还款书有啥效力
1w浏览2025-06-03
分居协议书有法律效力吗
[律师回复] 您好,针对您的分居协议书有法律效力吗问题解答如下, 分居协议书的意义在于缓解家庭矛盾,避免草率离婚。分居可以是夫妻双方暂时分离,各自冷静,避免不必要的冲突并反省除离婚外是否还有其他解决问题的方法。要怎样写才具有法律效力呢?可以将其看作是特殊的合同,那书写时须满足《合同法》中的相关要求,主体合格、内容合法、意思表示真实,在签订时建立在自愿、平等的基础上,这样才会具有法律效力。可以参考以下主要内容:
一、协议人自愿分居,在分居期间双方互不履行夫妻义务,在分居期间,任何一方不得与他人发生性关系。
二、双方互不履行相互扶养义务。
三、在分居期间,双方的收入归各自所有,双方均不得对外借债,否则视为个人债务。
四、分居时间最好为2年。
五、分居结束时,应该有如下选择条款,双方是自愿恢复夫妻关系,还是自愿达成离婚协议并到民政部门办理离婚登记手续,还是在协商不成的情况下,,本协议将作为《婚姻法》第32条规定的夫妻因感情不和分居满2年的证据。法律依据:《中华人民共和国婚姻法》第三十二条男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。有下列情形之
一,调解无效的,应准予离婚:
(一)
重婚或有配偶者与他人同居的;
(二) 实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三) 有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四) 因感情不和分居满二年的;
(五)
其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。
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居间合同协议书有效条件
10w+浏览2024-02-29
解除同居关系协议书有法律效力吗
解除同居关系的合约,只要是双方自愿的,没有违法违德的内容,对财产分割、子女抚养等核心事项有清晰、合理的约定,那它在特定条件下的法律效力就很显著。这样的合约一般会被视为合法有效的,会受到法律的保护。
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婚姻家庭
离职协议书有啥效力
1w浏览2025-05-12
分居协议书有法律效力吗
[律师回复] 您好,针对您的分居协议书有法律效力吗问题解答如下, 分居协议书的意义在于缓解家庭矛盾,避免草率离婚。分居可以是夫妻双方暂时分离,各自冷静,避免不必要的冲突并反省除离婚外是否还有其他解决问题的方法。要怎样写才具有法律效力呢?可以将其看作是特殊的合同,那书写时须满足《合同法》中的相关要求,主体合格、内容合法、意思表示真实,在签订时建立在自愿、平等的基础上,这样才会具有法律效力。可以参考以下主要内容:
一、协议人自愿分居,在分居期间双方互不履行夫妻义务,在分居期间,任何一方不得与他人发生性关系。
二、双方互不履行相互扶养义务。
三、在分居期间,双方的收入归各自所有,双方均不得对外借债,否则视为个人债务。
四、分居时间最好为2年。
五、分居结束时,应该有如下选择条款,双方是自愿恢复夫妻关系,还是自愿达成离婚协议并到民政部门办理离婚登记手续,还是在协商不成的情况下,,本协议将作为《婚姻法》第32条规定的夫妻因感情不和分居满2年的证据。法律依据:《中华人民共和国婚姻法》第三十二条男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。有下列情形之
一,调解无效的,应准予离婚:
(一)
重婚或有配偶者与他人同居的;
(二) 实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三) 有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四) 因感情不和分居满二年的;
(五)
其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。
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居间合同协议书有法律效益吗
10w+浏览2024-10-01
分居协议书要怎么样才具有法律效力
实践中,可以将分居协议书看作出特殊的合同,此时就必须要满足《民法典》中的相关要求,包括主体合格、内容合法、意思表示真实,而具体在签订分居协议书的时候,也要建立在当事人自愿、平等的基础上,这样书写出来的分居协议书才会是具有法律效力的。
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婚姻家庭
抵债协议书有啥效力
1w浏览2025-06-07
分居协议书有法律效力吗
[律师回复] 您好,针对您的分居协议书有法律效力吗问题解答如下, 分居协议书的意义在于缓解家庭矛盾,避免草率离婚。分居可以是夫妻双方暂时分离,各自冷静,避免不必要的冲突并反省除离婚外是否还有其他解决问题的方法。要怎样写才具有法律效力呢?可以将其看作是特殊的合同,那书写时须满足《合同法》中的相关要求,主体合格、内容合法、意思表示真实,在签订时建立在自愿、平等的基础上,这样才会具有法律效力。可以参考以下主要内容:
一、协议人自愿分居,在分居期间双方互不履行夫妻义务,在分居期间,任何一方不得与他人发生性关系。
二、双方互不履行相互扶养义务。
三、在分居期间,双方的收入归各自所有,双方均不得对外借债,否则视为个人债务。
四、分居时间最好为2年。
五、分居结束时,应该有如下选择条款,双方是自愿恢复夫妻关系,还是自愿达成离婚协议并到民政部门办理离婚登记手续,还是在协商不成的情况下,,本协议将作为《婚姻法》第32条规定的夫妻因感情不和分居满2年的证据。法律依据:《中华人民共和国婚姻法》第三十二条男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。有下列情形之
一,调解无效的,应准予离婚:
(一)
重婚或有配偶者与他人同居的;
(二) 实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三) 有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四) 因感情不和分居满二年的;
(五)
其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。
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居间合同协议书有效条件有哪些
10w+浏览2024-02-20
法律中规定分居协议书有法律效力吗?
分居协议书一般情况之下没有法律效力,因为目前我们国家并没有任何分居协议的法律效力。实际上是如果双方当事人确实感情已经破裂,没有办法在一起继续生活的情况之下,可以选择到民政部门办理离婚登记的手续,或者是选择通过诉讼的方式来解除夫妻之间的关系的。
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婚姻家庭
彩礼书面协议书有啥效力
1w浏览2025-05-14
分居协议书有法律效力吗
[律师回复] 您好,针对您的分居协议书有法律效力吗问题解答如下, 分居协议书的意义在于缓解家庭矛盾,避免草率离婚。分居可以是夫妻双方暂时分离,各自冷静,避免不必要的冲突并反省除离婚外是否还有其他解决问题的方法。要怎样写才具有法律效力呢?可以将其看作是特殊的合同,那书写时须满足《合同法》中的相关要求,主体合格、内容合法、意思表示真实,在签订时建立在自愿、平等的基础上,这样才会具有法律效力。可以参考以下主要内容:
一、协议人自愿分居,在分居期间双方互不履行夫妻义务,在分居期间,任何一方不得与他人发生性关系。
二、双方互不履行相互扶养义务。
三、在分居期间,双方的收入归各自所有,双方均不得对外借债,否则视为个人债务。
四、分居时间最好为2年。
五、分居结束时,应该有如下选择条款,双方是自愿恢复夫妻关系,还是自愿达成离婚协议并到民政部门办理离婚登记手续,还是在协商不成的情况下,,本协议将作为《婚姻法》第32条规定的夫妻因感情不和分居满2年的证据。法律依据:《中华人民共和国婚姻法》第三十二条男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。有下列情形之
一,调解无效的,应准予离婚:
(一)
重婚或有配偶者与他人同居的;
(二) 实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三) 有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四) 因感情不和分居满二年的;
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