个人建冷库动迁补偿价格多少
- 律师解析
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个人建冷库动迁时，补偿价格没有全国统一的标准。
一般来说，补偿包含以下几个方面：
1.房屋价值补偿：
这部分补偿需要专业评估机构来确定。
评估时会考虑冷库的建筑结构，比如是砖混结构还是钢结构；
也会关注冷库面积大小以及建成时间、保存状况等成新因素。
评估价值通常参考周边类似房地产的市场价格。
2.搬迁安置补偿：
在搬迁过程中，会产生一系列费用。
像运输费，用于将冷库内的物品和设备运到新的地点；
还有设备拆装费，确保设备能安全迁移并重新安装。
这些费用会根据实际发生情况，或者参照市场行情来估算。
3.停产停业损失补偿：
如果冷库正在经营，动迁会使其暂停营业，从而造成一定的损失。
这部分补偿会依据冷库的经营收入、利润等因素进行计算。
4.装饰装修及附属设施补偿：
冷库内的装饰装修以及附属设施，会由评估机构进行价值评估，然后按照评估结果给予相应补偿。
具体的补偿价格要结合当地的征收补偿政策和评估结果来确定。
若想了解详细情况，可以咨询当地的征收部门。
案情回顾:
小许个人建有一座冷库，因当地建设需要面临动迁。动迁部门给出了补偿方案，但小许认为补偿过低。双方在补偿金额上产生争议，小许觉得房屋价值补偿未充分考虑冷库特殊建筑结构，搬迁安置补偿不足以覆盖实际搬迁费用，停产停业损失补偿也未合理计算其经营利润，装饰装修及附属设施补偿也偏低。
案情分析:
1、个人建冷库动迁补偿无统一标准，房屋价值补偿应依据冷库建筑结构、面积等由专业评估机构结合周边类似房地产市场价格确定。本案中动迁部门若未充分考虑特殊结构，补偿可能不合理。
2、搬迁安置补偿需涵盖运输费、设备拆装费等合理费用，按实际发生或市场行情估算。若小许实际费用超出补偿，应合理调整。停产停业损失补偿按经营收入、利润等计算，装饰装修及附属设施按评估价值补偿，都应确保合理公平。
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