外村人购本村宅基地房拆迁咋补偿
- 律师解析
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1.宅基地交易法律规定
根据我国法律，宅基地的所有权归村集体。
所以，外村人没有购买本村宅基地房屋的资格，他们签订的买卖合同通常是无效的。
2.已成交易遇拆迁的补偿情况
地上房屋补偿：
如果房屋是外村人出资建造的，一般会把补偿给到实际建房人，即外村购房者。
不过，由于合同无效，可能会扣除一部分被视为不当得利的金额。
宅基地补偿：
宅基地补偿归村集体，因为外村人本身没有使用资格。
但在实际操作中，出于公平原则，法院有可能要求出卖人适当返还部分拆迁利益给外村购房者。
3.补偿分配争议解决办法
当双方就补偿分配产生争议时，可先尝试协商。
要是协商没有达成一致，就可以通过诉讼途径解决。
法院在裁判时，会综合考虑合同的履行情况、双方的过错等多方面因素。
案情回顾:
小许是外村人，从本村村民小李处购买了一处宅基地房屋并出资建造了地上房屋。多年后该房屋遇拆迁，双方就拆迁补偿分配产生争议。小李认为宅基地归村集体，外村人小许无资格获取补偿，所有补偿应归自己；而小许则觉得地上房屋是自己出资建造，应获得相应补偿。双方协商无果，决定通过诉讼解决。
案情分析:
1、依据我国法律，宅基地归村集体所有，外村人小许不具备购买本村宅基地房屋的资格，其与小李所签买卖合同通常无效。
2、地上房屋补偿部分，因是小许出资建造，一般应补偿给小许，但可能需扣除一定因合同无效带来的不当得利因素。宅基地补偿归村集体，不过基于公平原则，法院可能会让小李适当返还部分拆迁利益给小许，最终法院会综合考虑合同履行情况、双方过错等因素裁判。
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