非本村人能否买其他村宅基地
- 律师解析
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1.宅基地购买限制
非本村人通常不可以购买其他村的宅基地。
我国法律明确规定，宅基地的所有权归农民集体，其分配和使用有着很强的身份属性。
2.本村成员的购买资格
一般来说，只有本集体经济组织成员才有资格申请和使用本村宅基地。
这是因为宅基地是为了保障本集体成员的居住需求而设置的。
非本村村民由于不具备该集体经济组织成员的身份，所以无法通过合法途径获得其他村宅基地的使用权。
3.非本村人购买的后果
即便非本村人购买了其他村宅基地及地上房屋，该买卖合同通常会被认定无效。
这是因为它违反了土地管理法规中关于宅基地使用主体的强制性规定。
一旦发生纠纷，法院一般会判定双方互相返还财产，即卖房者要退还购房款，购房者要归还宅基地及房屋。
4.建议
因此，不建议非本村人购买其他村宅基地，否则自身权益可能会受到损害。
在涉及宅基地交易时，一定要了解相关法律规定，避免陷入不必要的法律风险。
案情回顾:
小许并非某村村民，却与村民小李签订合同，购买了小李位于该村的宅基地及地上房屋。小许支付价款后入住。后来，小李觉得卖亏了，以小许非本村人为由，主张买卖合同无效，要求小许返还房屋。小许则认为合同已履行，不应返还，双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、依据我国法律，宅基地归农民集体所有，其分配与使用具有身份属性，一般只有本集体经济组织成员才有资格申请和使用本村宅基地。小许非本村村民，不具备该集体经济组织成员身份，其购买行为违反相关规定。
2、此买卖合同因违反土地管理法规中关于宅基地使用主体的强制性规定，通常会被认定无效。若诉诸法院，一般会判定双方互相返还财产，小许应返还房屋，小李应返还价款。
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