抵押合同成立但抵押权未设立咋办
- 律师解析
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当抵押合同成立但抵押权未设立时，要根据具体原因进行处理，具体如下：
1.未办理抵押登记：
不动产抵押以登记为生效要件，动产抵押登记为对抗要件。
也就是说，即便未登记，也不影响抵押合同的效力。
在此情况下，债权人有权要求抵押人履行办理登记的义务。
若抵押人拒绝办理，就构成了违约。
此时，债权人可依据合同约定追究其违约责任，要求抵押人赔偿相应损失。
2.抵押物不符合法律规定：
若抵押物属于禁止抵押财产，合同可能部分无效。
一旦出现这种情况，债权人应尽快与抵押人协商，更换合格的抵押物。
之后重新签订抵押合同，并及时办理登记手续。
若双方协商不成，债权人可通过诉讼途径维护自身权益，要求抵押人承担因抵押物不适格所带来的损失赔偿责任。
总之，面对抵押合同成立但抵押权未设立的情况，债权人要根据不同原因采取合适的解决办法，以保障自身合法权益。
案情回顾:
小许与小李签订抵押合同，小许以名下房产为小李的债权作抵押。合同签订后，小李发现小许一直未办理抵押登记，经催促仍拒绝。后小李又得知该房产在抵押前已被列入政府征收范围，属于禁止抵押财产。小李要求小许更换合格抵押物重新签订合同，小许拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、此案件例子中，因未办理抵押登记，根据法律规定，不动产抵押以登记为生效要件，虽抵押权未设立，但不影响抵押合同效力，小许拒绝办理登记构成违约，小李可依合同追究其违约责任。
2、又因抵押物为禁止抵押财产，抵押合同可能部分无效，小李要求更换合格抵押物合理，小许拒绝，小李可通过诉讼途径要求小许承担因抵押物不适格带来的损失赔偿责任。
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