满足什么条件抵押合同有效
- 律师解析
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根据《民法典》等相关法律规定，抵押合同若要具备法律效力，需满足以下条件：
1.主体适格：
签订抵押合同的当事人要具备相应的民事行为能力。
完全民事行为能力人签订的合同才符合要求，像18周岁以上精神正常的成年人。
而无民事行为能力人（如不满8周岁的未成年人）或限制民事行为能力人（如8周岁以上不满18周岁的未成年人）签订的抵押合同，可能效力待定或者直接无效。
2.意思表示真实：
双方签订抵押合同必须是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等不良情形。
如果一方是在受到欺诈的情况下签订了抵押合同，受欺诈的一方有权请求法院或者仲裁机构撤销该合同。
3.内容合法：
抵押合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
比如用禁止抵押的财产，像土地所有权来设立抵押，那么这个合同就会被认定为无效。
4.形式合规：
抵押合同一般应当采用书面形式。
只要满足以上这些条件，抵押合同通常就是有效的。
案情回顾:
小许欲向小李借款20万元，双方商定以小许名下房产作抵押。签订抵押合同时，小许刚满16周岁，以自己劳动收入为主要生活来源，小李并不知情。合同签订过程中，小许因受小胡胁迫才同意抵押房产。同时，该合同仅为口头约定，未形成书面文件。借款到期后，双方就抵押合同效力产生争议。
案情分析:
1、主体方面，小许虽16周岁，但以自己劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，主体适格。
2、意思表示上，小许受小胡胁迫签订合同，并非真实意愿，受胁迫方小许有权请求法院或仲裁机构撤销。
3、内容未提及违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的情况。
4、形式上，抵押合同未采用书面形式，不符合要求。综合来看，此抵押合同效力存在瑕疵。
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