未经抵押权人同意出卖抵押物有效吗
- 律师解析
-
1.抵押财产可转让的基本规定
根据《民法典》，在抵押期间，抵押人通常能转让抵押财产。
若当事人之间另有约定，就按约定执行。
而且，抵押财产转让时，抵押权不受影响。
2.转让合同的效力
即使没有经过抵押权人同意，抵押人转让抵押物的合同一般也是有效的，因为这未违反法律、行政法规的强制性规定。
但要是抵押人与抵押权人约定不得转让抵押物，而抵押人擅自转让，抵押人需承担违约责任。
3.转让通知与价款处理
抵押人转让抵押财产时，要及时通知抵押权人。
如果转让行为可能损害抵押权，抵押权人可要求抵押人把转让所得价款提前向自己清偿债务或者进行提存。
对于转让价款，若超过债权数额，超出部分归抵押人；
若不足，不足部分由债务人负责清偿。
案情回顾:
小许以自己名下房产为债务向小胡设定抵押。抵押期间，小许未通知小胡，便与小李签订了房屋转让合同。小胡得知后，认为小许未经其同意转让抵押物，转让合同应无效，且损害了自己的抵押权。而小许则称转让合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的除外，且抵押财产转让的，抵押权不受影响。本案中，若小许与小胡无不得转让的约定，小许与小李的转让合同一般有效，因不违反法律、行政法规强制性规定。
2、抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人，若转让行为可能损害抵押权，抵押权人可请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。本案小许未通知小胡，若转让损害小胡抵押权，小胡有权按规定处理转让价款。
0
问题没解答? 125593人选择咨询律师
未经抵押权人同意出卖抵押物有效吗
一键咨询
