农村宅基地拆迁有哪些补偿项目
- 律师解析
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农村宅基地拆迁时，主要涉及以下几类补偿项目：
1.宅基地补偿：
宅基地的所有权归村集体，但拆迁时会对村民的宅基地使用权进行补偿。
补偿方式有两种，一种是货币补偿，就是按照宅基地的评估价格，给予村民相应的金钱补偿；
另一种是置换补偿，即村集体会为村民安排一块新的宅基地，供其建房居住。
2.房屋补偿：
这是对宅基地上房屋价值的补偿。
补偿前会根据房屋的结构、折旧程度等因素进行评估作价。
补偿方式也有货币补偿和产权置换两种。
货币补偿就是直接给钱；
产权置换则是给予村民安置房。
3.地上附着物补偿：
地上附着物指的是水井、围墙、厕所等附属设施。
这些附属设施会按照重置价格，再结合成新率进行补偿。
4.搬迁、临时安置补偿：
搬迁费用于补偿村民在搬迁过程中产生的费用。
临时安置费方面，如果拆迁后没有及时入住安置房，村集体会为村民提供临时住处，或者给予一定的费用补偿，直至村民入住安置房。
案情回顾:
小许和小李是同村村民，村里因建设需要进行宅基地拆迁。小许认为自己应获得宅基地补偿、房屋补偿、地上附着物补偿及搬迁、临时安置补偿。但小李觉得小许房屋折旧程度高，地上附着物价值低，不应获得全额补偿，双方就补偿标准和金额产生争议，无法达成一致。
案情分析:
1、根据规定，宅基地拆迁补偿包含宅基地补偿、房屋补偿、地上附着物补偿以及搬迁、临时安置补偿。小许作为被拆迁户，理应获得这些补偿。
2、房屋补偿应依据房屋结构、折旧程度等评估作价，地上附着物按重置价格结合成新率补偿。双方应按照此标准确定补偿金额，而非一方主观判断。
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