合同解除后已履行部分如何处理
- 律师解析
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合同解除后，已履行部分的处理需根据具体情形而定：
1.协议解除：
若合同通过双方协商解除，那么对于已履行部分，双方可按照协商好的内容进行处置。
这给予了双方一定的自主性，能根据实际情况灵活安排。
2.法定解除：
当依据法律规定解除合同时，要按照《民法典》的相关规定，结合合同性质和履行情况来确定处理办法。
非继续性合同：
这类合同解除具有溯及力，已履行部分需恢复原状。
以买卖合同为例，卖方要返还买方支付的货款，买方则要归还卖方货物。
若存在不能返还或没必要返还的情况，就需要进行折价补偿。
继续性合同：
解除通常不具有溯及力，已履行部分依然有效。
比如租赁合同，承租人在已使用租赁物的期间，租赁关系不受影响，无需返还已使用期间的租赁权益，不过未履行的部分就不再履行。
此外，要是一方存在过错导致合同解除，无过错的一方有权要求过错方赔偿损失，以此保障自身的合法权益。
案情回顾:
小许与小李签订房屋租赁合同，租期一年。半年后，小许因个人原因欲提前解除合同，小李同意。但对于已履行的半年租赁期，双方产生争议。小许认为应退还部分租金，恢复原状；小李则觉得租赁是继续性合同，已履行部分有效，不应退还。
案情分析:
1、根据法律规定，对于继续性合同，如租赁合同，解除通常无溯及力，已履行部分有效。所以小许已使用半年房屋的租赁关系不受影响，小李无需退还已履行半年的租金。
2、因双方是协议解除合同，若不存在一方过错导致合同解除的情况，不存在赔偿损失问题。未履行的半年租期，按照规定不再履行。
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