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房地产欠建筑公司工程款咋办

#工程款纠纷最新修订 | 2025-05-13

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律师解析: 当房地产公司拖欠建筑公司工程款时，建筑公司可按以下步骤维权：
1.协商解决：
建筑公司可主动与房地产公司进行友好沟通交流。
双方坐下来，仔细核对工程款的具体金额，共同商讨确定支付时间和支付方式，争取达成一份还款协议。
这种方式最为便捷，而且成本较低，能在友好的氛围中尝试解决问题。
2.发催款函：
要是协商没有取得效果，建筑公司可以借助律师的专业力量，以律师的名义发出催款函。
催款函作为正式的法律文件，明确表明建筑公司的立场，要求房地产公司在规定的限期内支付工程款。
同时，建筑公司要注意保留好发函等相关凭证。
3.申请仲裁：
如果双方之前签订了仲裁协议，建筑公司可以依据协议向约定的仲裁机构申请仲裁。
仲裁结果具有强制执行力，能有效保障建筑公司的权益。
4.提起诉讼：
若没有仲裁协议，建筑公司可以向法院提起诉讼。
起诉时，要特别注意诉讼时效问题。
同时，积极收集如合同、施工记录、验收报告等相关证据。
一旦胜诉，要是房地产公司不履行判决，建筑公司可申请强制执行。
此外，建筑公司对该工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

案情回顾:

小胡所在的建筑公司为小丽的房地产公司完成了项目建设，但房地产公司拖欠工程款。建筑公司先与房地产公司友好协商，明确了工程款金额、支付时间及方式，希望达成还款协议，然而协商无果。之后建筑公司通过律师发催款函，要求限期支付，可房地产公司依旧未支付。双方又无仲裁协议，于是建筑公司决定向法院起诉维权。

案情分析:

1、建筑公司在房地产公司拖欠工程款时，先采取协商解决的方式，这是便捷且成本低的途径，符合合理维权流程。
2、协商不成发催款函，以正式法律文件表明立场并保留凭证，为后续维权提供了依据。
3、因无仲裁协议，建筑公司选择向法院起诉，且在起诉时应注意诉讼时效并收集相关证据。胜诉后若对方不履行判决，可申请强制执行，同时建筑公司对该工程折价或拍卖价款有优先受偿权。

工程款纠纷

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