房屋损失费用如何计算
- 律师解析
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房屋损失费用的计算要根据具体情况来确定，以下为你详细介绍不同情形下的计算方式：
1.侵权行为致损：
当房屋因他人侵权行为损坏时，损失费用一般包含两部分。
一是修复费用，也就是让房屋恢复原状的合理支出，像修复被破坏的墙体、门窗等所产生的费用。
二是贬值损失，通常要找专业评估机构，通过评估房屋受损前后的市场价值，以两者差值来确定这部分损失。
2.自然灾害致损：
若因地震、洪水等自然灾害使房屋受损，损失计算需考虑修复成本，即把损坏的房屋修复好要花的钱。
同时，为保障受灾期间的居住需求，还可能涉及临时安置费用，比如租房费用等。
3.合同纠纷致损：
以开发商交付的房屋质量不合格为例，损失费用可能有修复费用，以及因房屋问题导致使用功能受限带来的间接损失。
具体数额需依据合同约定和实际受损情况综合判定，一般还需专业鉴定才能准确确定。
案情回顾:
小许购买了小丽开发的房屋，入住后发现房屋质量存在问题，墙体出现裂缝、门窗损坏。小许要求小丽承担房屋损失费用，小丽认为应仅计算修复墙体和门窗的费用，而小许则觉得还需考虑房屋贬值损失以及因房屋问题造成使用功能受限的间接损失。双方就房屋损失费用的计算产生争议。
案情分析:
1、本案属于合同纠纷导致的房屋损失问题。根据规定，在此类纠纷中，损失费用可能涵盖修复费用、因房屋问题造成的使用功能受限导致的间接损失等。小许要求考虑贬值损失和间接损失有一定合理性。
2、具体损失数额需依合同约定及实际受损情况综合判定，常需专业鉴定来准确确定，双方可通过专业评估机构评估房屋受损前后市场价值差值等方式确定损失。
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