宅基地转让怎样才具有法律责任
- 律师解析
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宅基地转让要具备法律效力，必须符合法定条件，具体如下：
1.受让方资格：
受让方必须是本村村民，且要符合宅基地申请条件。
因为宅基地是村集体为保障本村村民居住需求分配的资源，只有本村符合条件的村民才有资格受让。
2.集体组织同意：
转让行为需得到本集体经济组织的同意。
这是因为宅基地所有权归集体，集体对其转让有监管权。
转让时，签订书面转让协议至关重要。
协议里要明确双方的权利和义务，比如详细写明宅基地的具体位置、准确面积、转让价格、付款方式以及交付时间等内容，这样能避免日后产生纠纷。
此外，办理相关变更登记手续也必不可少。
只有完成登记，转让才在法律上得到正式确认。
在实践中，如果转让不符合上述条件，转让行为很可能无效。
例如，非本村村民受让宅基地，合同会被认定无效。
所以，为保障自身权益，避免后续法律风险，宅基地转让必须严格按照法律规定操作。
案情回顾:
小许是某村村民，有一处闲置宅基地想转让。小胡非本村村民，但对该宅基地感兴趣，二人签订了宅基地转让协议，小胡支付了转让款，小许交付了宅基地。村集体经济组织得知后，明确表示不同意该转让行为。小许与小胡因此产生争议，小胡认为协议已签应继续履行，小许则担心转让无效。
案情分析:
1、根据法律规定，宅基地转让受让方须为本村村民且符合申请条件，转让行为要经本集体经济组织同意。本案中小胡非本村村民，且村集体不同意转让，该转让行为不符合法定条件。
2、由于转让不符合法律规定，双方签订的转让协议会被认定无效。为保障自身权益，双方应严格按法律规定操作，避免此类无效转让行为带来法律风险。
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