实物置换协议书有啥效力
- 律师解析
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1.实物置换协议书的定义与效力
实物置换协议书是双方或多方当事人就实物交换事项达成的协议，一旦依法成立，便具备法律效力。
2.从合同角度看
该协议确立了当事人之间的权利和义务关系。
双方需按照约定履行各自义务，具体来说，要交付符合约定的实物，同时保证置换物的质量。
若一方不履行协议内容，就构成违约，违约方需承担违约责任，比如继续履行协议、赔偿对方因违约所遭受的损失等。
3.从物权角度看
协议生效后，在符合法定条件的情况下，会产生物权变动效力。
以动产置换为例，当完成交付时，所有权随之转移；
而不动产置换，则需完成登记手续，所有权才会发生转移。
4.协议书的无效或可撤销情形
如果协议书存在违反法律法规强制性规定、损害国家或公共利益、存在欺诈胁迫等情况，那么这份协议书可能会被认定为无效或可撤销。
案情回顾:
小许与小李签订实物置换协议书，约定小许用一辆汽车置换小李的一套房产。小许按约交付了汽车，但小李却以各种理由拖延办理房产过户手续。小许认为小李构成违约，要求其继续履行协议并承担违约责任；而小李则称协议存在问题，不应继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从合同角度看，该实物置换协议书依法成立，具有法律效力，确立了双方的权利义务关系。小许交付汽车履行了义务，小李未办理过户手续不履行约定，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
2、从物权角度讲，若协议生效且符合法定条件，动产汽车交付后所有权转移给小李，不动产房产完成登记后所有权才转移给小许。目前小李未办理登记，物权未变动。若协议不存在无效或可撤销情形，小李应继续履行。
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