合同未告知不利因素算欺诈吗
- 律师解析
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1.核心问题判断
合同未告知不利因素是否构成欺诈，不能一概而论，要根据具体情况来判定。
2.法律对欺诈的定义
按照《民法典》规定，欺诈指一方故意告知虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，从而诱使对方做出错误的意思表示。
3.构成欺诈的情形
当不利因素属于合同关键信息，对当事人决定是否签订合同或者合同条件有重大影响时，如果一方故意隐瞒该不利因素，致使对方在不知情的状况下签订合同，这种情况可认定为欺诈。
受欺诈的一方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
比如在房屋买卖合同里，卖方要是故意隐瞒房屋存在严重质量问题这一关键不利因素，买方基于错误认知签订了合同，就构成了欺诈。
4.不构成欺诈的情形
要是不利因素并非合同关键信息，或者当事人虽未告知不利因素，但并没有故意隐瞒的意图，通常就不构成欺诈。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，小许作为卖方未告知小丽房屋存在严重漏水问题。小丽在不知情的情况下签订了合同，后来发现房屋漏水严重影响居住。小丽认为小许故意隐瞒不利因素，构成欺诈，要求撤销合同；而小许则称自己并非故意隐瞒。
案情分析:
1、依据《民法典》，欺诈是一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。在本案中，房屋漏水问题属于合同关键信息，对小丽决定是否订立合同有重大影响。
2、若小许故意隐瞒该不利因素，使小丽在不知情情况下签订合同，可认定为欺诈，小丽有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。若小许无故意隐瞒意图，则一般不构成欺诈。
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