商品房销售合同管辖法院是哪个
- 律师解析
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在商品房销售合同纠纷中，管辖法院的确定规则依据相关法律规定如下：
1.约定管辖：
合同双方可在书面协议里，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点中，选择人民法院进行管辖。
不过，这种选择不能违反级别管辖和专属管辖的规定。
一旦有这样的有效约定，就按照约定来确定管辖法院。
例如，买卖双方在合同里约定若发生纠纷由合同签订地法院管辖，那么当纠纷产生时，就应遵循此约定。
2.没有约定管辖：
若合同双方没有对管辖法院进行约定，由于商品房属于不动产，因不动产纠纷提起的诉讼适用专属管辖。
专属管辖意味着该纠纷由不动产所在地的人民法院管辖，也就是通常由该商品房所在地的法院来处理相关纠纷。
比如，一套位于A市的商品房出现销售合同纠纷，在没有约定管辖的情况下，就由A市当地法院管辖。
案情回顾:
小许与小李签订了一份商品房销售合同，后因合同履行问题产生纠纷。小许认为应按照合同中约定的由合同签订地法院管辖，而小李则主张没有约定管辖应根据专属管辖，由该商品房所在地法院管辖，双方就管辖法院问题争执不下，遂引发此次争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若合同双方在书面协议中选择了与争议有实际联系地点的法院管辖，且不违反级别管辖和专属管辖规定，应依约定确定管辖法院。若本案合同中约定有效，应按约定由合同签订地法院管辖。
2、若合同未约定管辖，因商品房属于不动产，因不动产纠纷提起的诉讼属专属管辖，应由该商品房所在地人民法院管辖。所以需先明确合同是否有有效管辖约定来确定管辖法院。
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