不领钥匙开发商要违约金业主如何应对
- 律师解析
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1.明确合同约定，若业主无违约，开发商以不领钥匙索违约金，业主先自查有无违约情况，无违约则书面告知开发商其要求无依据，让其停止。
2.协商无果可诉讼。
收集合同、沟通记录等证据证明自身无过错，诉讼时要求法院驳回开发商诉求，还可要求其承担业主损失，像律师费、诉讼费。
需在三年内行使诉讼权利。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同。交房时，开发商以小许未领钥匙为由索要违约金。小许认为自己并未违反合同约定，拒绝支付。小许查看合同后确认自身无违约行为，书面函告开发商其主张无依据，要求停止索要违约金，但协商无果。
案情分析:
1、依据法律规定，若业主未违反合同约定，开发商无权以不领钥匙为由索要违约金。小许确认自身无违约行为，开发商的要求缺乏合同及法律依据。
2、小许书面函告开发商停止违约要求，协商不成可通过诉讼解决。小许应收集合同文本、沟通记录等相关证据证明自身无过错，在三年诉讼时效内，可要求法院判定开发商要求不合理，驳回其诉求，并要求开发商承担律师费、诉讼费等损失。
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