开发商签预售合同有效吗
- 律师解析
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1.通常，开发商签的预售合同是有效的。
它属预约合同，只要行为人有民事行为能力、表意真实，不违法违规且不损公益，合同就生效。
2.实际中存在影响合同效力的情况。
若开发商无预售许可证，合同无效；
但起诉前取得的，合同可认定有效。
3.若有欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，受损方有权请求撤销合同。
判断合同是否有效，要结合具体情况。
案情回顾:
小许与某开发商签订了一份房屋预售合同。后来小许得知该开发商在签订合同时并未取得预售许可证，小许认为此合同无效，要求开发商退还已支付款项。但开发商称会在近期取得预售许可，认为合同应继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若预售合同满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不损害社会公共利益等生效要件，合同是有效的。但本案中开发商签订合同时未取得预售许可证。
2、依据相关司法解释，在起诉前未取得预售许可的，预售合同无效。所以若小许起诉且开发商在起诉前仍未取得预售许可，该合同应认定无效，开发商需退还小许已支付款项。若开发商在起诉前取得预售许可，合同则可认定有效。另外，若存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，受损害方小许有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
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