商铺租赁纠纷违约金司法实践如何执行
- 律师解析
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1.商铺租赁纠纷中违约金司法执行视具体情况而定。
合同明确约定数额的，通常按约定执行。
若违约金过高或过低，当事人可请求法院调整。
2.执行时，守约方要证明因违约遭受的损失，法院据此判断违约金是否合理。
违约金低于损失，可请求增加；
过分高于损失，违约方可请求减少。
3.法院遵循公平原则，确保违约金既能弥补损失，又不过分加重负担，合理执行条款。
案情回顾:
小许将商铺出租给小李，双方签订的合同明确约定了违约金数额。租赁期内，小许未按时交付商铺，导致小李错过旺季经营。小李认为损失巨大，合同约定的违约金过低，向法院请求增加。小许则觉得约定的违约金合理，不应调整，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、在商铺租赁纠纷中，若合同明确约定了违约金数额，一般应依约执行。但当违约金过高或过低时，当事人可请求法院调整。本案中小李和小许就违约金是否调整产生了争议。
2、执行时，守约方小李需举证证明因违约方小许违约遭受的损失，法院会据此判断违约金是否合理。若约定的违约金低于造成的损失，小李可请求增加；若过分高于造成的损失，小许可请求适当减少。法院会秉持公平原则，综合考量实际损失等因素，合理执行违约金条款。
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