共同还贷离婚如何分割财产
- 律师解析
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在离婚时，夫妻共同还贷部分及对应的房屋增值部分的分割可遵循以下原则：
1.明确房屋产权归属：
若房屋仅登记在一方名下，通常会认定该房屋为登记方的财产。
2.共同还贷部分补偿：
由获得房屋产权的一方对另一方进行补偿。
补偿的计算方式一般是，用共同还贷的本息除以房屋总价款（购房款加上贷款利息），再乘以房屋的现值。
例如，夫妻婚后共同还贷了一定金额，通过上述公式就能算出应补偿给另一方的数额。
3.考虑房屋增值因素：
如果双方对房屋增值有贡献，像进行了装修等，也需要考虑这部分。
要综合评估后确定增值部分合理的分割比例。
举个例子，一方在婚前购买了房屋，婚后夫妻共同还贷。
离婚时，先确定房屋当前的价值，算出共同还贷本息在房屋总价款中所占的比例，再用这个比例乘以房屋现值，得出应补偿给另一方的金额。
不过，具体的分割还需要结合实际情况，按照公平原则来确定最终的分割方案。
案情回顾:
小许婚前购买了一套房屋，登记在自己名下。婚后，小许与小丽共同偿还房屋贷款，期间二人还对房屋进行了装修。多年后，二人决定离婚，对于该房屋共同还贷部分及对应的房屋增值部分的分割产生争议。小许认为房屋登记在自己名下，应归自己所有，只需给予小丽少量补偿；而小丽则要求按照共同还贷及增值情况进行合理分割。
案情分析:
1、根据法律规定，该房屋登记在小许名下，一般会认定为小许的财产，但对于共同还贷部分，小许需对小丽进行补偿。补偿计算方式为共同还贷本息÷房屋总价款（购房款+贷款利息）×房屋现值。
2、对于房屋增值部分，因二人对房屋装修有贡献，应综合评估增值部分合理的分割比例。最终分割需结合实际情况，遵循公平原则确定方案。
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