不动产纠纷能否仲裁
- 律师解析
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1.不动产纠纷一般可仲裁的情况
不动产纠纷是可以通过仲裁解决的。
依据《仲裁法》，平等主体的公民、法人以及其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷，都在可仲裁的范围内。
如果不动产纠纷属于合同纠纷或者涉及其他财产权益纠纷，并且符合仲裁条件，那么就能够选择仲裁方式来处理。
例如，在不动产租赁过程中，双方因租金支付、合同履行等问题产生纠纷，这类纠纷就可以通过仲裁解决。
2.不可仲裁的不动产纠纷
但并非所有不动产纠纷都能仲裁。
像因不动产的物权归属、内容等引发的纠纷，由于涉及不动产物权确认等关键问题，一般只能通过民事诉讼途径解决，无法进行仲裁。
比如，对于房屋产权归属存在争议，这类纠纷就不适合仲裁。
3.判断要点与仲裁后果
判断不动产纠纷能否仲裁，关键在于看它是否属于可仲裁的合同纠纷或其他财产权益纠纷范畴。
同时要注意，一旦选定仲裁，就实行一裁终局制，当事人不能就同一纠纷再向法院起诉。
案情回顾:
小许和小李因一处房产的租赁问题产生纠纷，小许认为可以通过仲裁解决，小李则觉得应向法院起诉。原来，他们在签订的房产租赁合同中，对租金支付方式和违约责任有不同理解。同时，小胡和小丽也因一处房产的所有权归属产生争执，小胡主张通过仲裁，小丽认为只能走民事诉讼。
案情分析:
1、小许和小李的房产租赁纠纷属于合同纠纷，根据《仲裁法》，平等主体间的合同纠纷可仲裁，若符合仲裁条件，他们能选择仲裁解决。选定仲裁后一裁终局，不能再就同一纠纷向法院起诉。
2、小胡和小丽的房产所有权归属纠纷，涉及不动产物权确认问题，这类纠纷不能仲裁，只能通过民事诉讼解决。判断不动产纠纷能否仲裁，关键看是否属于可仲裁的合同或财产权益纠纷范畴。
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