朋友买房违约金怎么处理
- 律师解析
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在处理合同违约问题时，我们可以按以下步骤进行：
1.明确违约金约定：
要先弄清楚合同里对违约金是怎么规定的。
如果有一方违约了，没违约的那一方就有权利让违约方按照合同约定支付违约金。
2.确定违约金数额：
违约金数额一般是合同双方提前商量好的。
要是约定的违约金比实际造成的损失少，当事人能向法院或者仲裁机构申请增加；
要是约定的违约金比实际损失多很多，当事人也能申请适当减少。
3.通知违约方担责：
没违约的一方要尽快用书面形式通知违约方，让他们承担违约责任。
4.选择解决途径：
如果双方协商不成，没违约的一方可以根据合同里的仲裁条款去申请仲裁，也能直接去有管辖权的法院起诉。
在仲裁或诉讼的时候，要准备好足够的证据，证明对方违约的事实和自己的损失，这样才能合理主张违约金赔偿。
5.注意法律规定：
要留意诉讼时效等法律规定，及时行使自己的权利，保护好自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与小李签订合同，合同中明确约定了违约金条款。后小李违约，小朱要求小李依约支付违约金。小李认为约定的违约金过高，拒绝支付。小朱书面通知小李承担违约责任，双方协商无果，小朱欲通过法律途径解决纠纷。
案情分析:
1、合同中对违约金有明确约定，一方违约时，守约方小朱有权要求违约方小李依约支付违约金。若小李认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。
2、小朱及时书面通知小李承担违约责任，若协商不成，可依据合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉。在过程中，小朱要提供充分证据证明违约事实及自身损失，同时需注意诉讼时效规定。
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