预售合同与购房合同约定不一致怎么办

商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。

商品房购销合同与预售合同并非同一概念。商品房预售合同主要围绕房屋作为交易对象展开，其签订的背景往往是楼盘尚处于建设中或建筑商尚未取得相应的房屋所有权证照。在这类情况下，预售合同仅为开发商提供了一个提前出售房产的途径。然而，商品房购销合同则更为具体，仅适用于购买已竣工并已经取得房屋所有权证书的房产。

房地产买卖合同与预售合同本质不同。前者指卖方出售已完成的房屋，转移所有权予买方，并通过买方付款完成交易。后者则是开发商在获得预售许可后，预售在建商品房，买方预先支付定金或部分房款，待房屋建成后签订正式买卖合同，预售契约具备法律效力并在正式合同签订时生效。

支付定金后若决定不再继续购买，那么定金通常情况下将无法予以退还。这主要是由于买卖合同已具备法律效力，不得擅自解除。若经双方协商达成共识，一方愿意解除该合同，则另一方即购房者仍需负担相应的违约责任，并对给对方带来的损失进行赔偿，然而在此种情况下，定金亦无法得到退还。

若想终止交易并退还房产，需具体情况具体分析，明确区分买卖双方的责任所在。首先，如属购房方主动违背合约条款，那么买方则须依据合同规定的赔偿配比向开发商支付罚金。其次，若是卖方违约行为，那么必须遵循所签署的购房协议的相关约定，追究开发商的法律责任及进行合理的赔偿。