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没产权的阁楼拆迁怎么补偿

#房屋拆迁 最新修订 | 2025-05-15
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曹静律师
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律师解析
1.明确阁楼合法性。
合法阁楼即便无产权拆迁也应合理补偿。
2.合法阁楼补偿,参照有产权房屋市场价值评估,考虑建造成本、使用年限、居住情况等。
补偿方式有货币补偿和产权调换。
3.违法阁楼可能无补偿,但部分会给残值补偿。
具体补偿以当地政策和法规为准。

案情回顾:

小何居住的房屋带有阁楼,当地进行拆迁。小何认为阁楼虽无产权,但应获得补偿;而拆迁方则认为需先确定阁楼是否为合法建筑,若为违法建筑就不应补偿。双方为此产生争议,小何希望了解阁楼到底能否获得补偿以及补偿的标准和方式。

案情分析:

1、若阁楼为合法建筑,即使没有产权,依据法律在拆迁时也应获得合理补偿。补偿可参照类似有产权房屋的市场价值评估,考虑建造成本、使用年限、实际居住使用情况等因素,补偿方式包括货币补偿或产权调换。
2、若阁楼属于违法建筑,通常不予补偿,但实践中可能给予一定残值补偿,即考虑建筑材料等剩余价值。具体补偿标准和方式要以当地拆迁政策和相关法律法规为准。
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