业委会如何起诉开发商归还相关权益
- 律师解析
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1.明确主体资格：
业委会起诉开发商，得先经业主大会授权，才有资格作为原告去打官司。
2.收集证据：
要收集和权益相关的合同、协议、文件等，还有能证明开发商侵权的事实材料。
3.撰写诉状：
写清楚要求开发商归还的具体权益，详细说明侵权过程和依据。
4.立案诉讼：
准备好材料向有管辖权的法院立案，按法院要求参与庭审，举证质证，维护合法权益。
案情回顾:
小何所在小区的业委会发现开发商侵占了小区部分公共收益等相关权益。业委会欲起诉开发商归还权益，但在是否具备诉讼主体资格上存在争议，部分业主质疑业委会未经业主大会授权。同时，在收集证据时，对于一些文件是否能有效证明开发商侵权也有不同意见。最终业委会决定起诉，撰写起诉状明确要求开发商归还公共收益等具体权益，并阐述了侵权过程。随后向法院立案进入诉讼程序。
案情分析:
1、业委会作为诉讼主体需经业主大会授权，这是其具备原告资格的法定条件，若未经授权提起诉讼可能面临主体不适格问题。
2、收集证据是胜诉关键，与权益相关的合同、协议、文件以及能证明开发商侵权的事实材料，都需真实、有效且与案件相关，才能在法庭上有力支持业委会的主张。
3、起诉状要清晰明确诉讼请求和事实理由，这有助于法院准确了解案件情况和业委会诉求。在整个诉讼过程中，严格遵循法定程序，按时参加庭审、举证质证，才能有效维护业委会及业主的合法权益。
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