农村自建房担保是否有效
- 律师解析
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1.有合法产权证书的农村自建房，在符合法律规定和程序时可用于担保。
设定抵押要签书面合同并登记，抵押权自登记时设立。
2.违法建筑，像未经审批私自搭建的，因不合法不能作为担保物，担保行为无效。
3.宅基地为集体土地性质的农村自建房，抵押需满足条件并履行程序，否则可能影响担保效力。
农村自建房担保是否有效受多种因素影响，不能一概而论。
案情回顾:
小何因资金周转需要向小李借款，提出用自己的农村自建房作担保。小李要求签订抵押合同并办理登记手续。小何虽签订了合同，但在办理登记时发现其房屋是未经审批私自搭建的违法建筑。小李认为担保无效，小何则觉得应按合同履行，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，农村自建房若有合法产权证书，在符合相关规定和程序时可用于担保，且要签订书面抵押合同并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但本案中小何的房屋是违法建筑，不具有合法性，不能作为担保物，所以相关担保行为无效。
2、若农村自建房宅基地为集体土地性质，抵押需满足一定条件并履行特定程序，否则影响担保效力。本案虽未重点涉及此点，但也说明农村自建房担保效力受多种因素影响，不能一概而论。
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