借款合同抵押有啥条件
- 律师解析
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借款合同抵押要满足以下条件：
1.主体适格：
抵押人必须具备完全民事行为能力，且对抵押物拥有合法的处分权。
以企业为例，企业若作为抵押人，需要有相关决策机构同意抵押的决议，确保抵押主体符合要求。
2.意思表示真实：
抵押行为必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等不正当情形。
只有双方自愿达成的抵押协议，才具有法律效力。
3.抵押物合法：
抵押物要符合法律规定，必须是可以流通且能够转让的。
像土地所有权，因其所有权归国家或集体，不能用于抵押；
学校、医院等公益设施，为保障公益事业正常运转，也不允许抵押。
4.办理法定手续：
抵押分为不动产抵押和动产抵押。
不动产抵押时，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立；
动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，但如果未经登记，就无法对抗善意第三人。
5.合同形式：
抵押合同需采用书面形式，明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押物的详细情况等内容，避免后续产生纠纷。
案情回顾:
小何向小李借款50万元，双方欲签订借款抵押合同。小何以自己名下一套房产作抵押，但小李发现小何曾因精神疾病接受治疗，质疑其是否具备完全民事行为能力。此外，小何着急借款，签约时小李感觉小何有被胁迫的迹象。同时，该房产是小何与他人共有，小李不确定小何有无合法处分权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、关于主体适格，需确认小何是否具有完全民事行为能力，以及其对抵押物是否有合法处分权，若小何是限制民事行为能力人或无处分权，抵押合同可能无效。
2、意思表示方面，若小何签约时有被胁迫情形，违背其真实意愿，该抵押行为效力存疑。
3、抵押物若符合可流通转让等规定且能办理登记，合同形式符合书面要求并明确相关内容，在主体适格和意思表示真实的情况下，抵押合同方可有效。
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