公寓售后返租违约金怎么算
- 律师解析
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售后返租违约金怎么算，主要看合同是怎么约定的。
1.合同有明确约定：
如果合同里清楚写了违约金的具体数目或者计算方法，那就按照合同来执行。
常见的计算方式是以未支付的租金等应付款项作为基数，按照一定比例来算。
例如，约定每天按未付金额的万分之五支付违约金。
2.合同未明确约定：
要是合同没有明确规定，就按照违约行为造成的实际损失来确定违约金。
实际损失包括两方面，一是直接损失，比如因为对方违约，自己少收了租金；
二是可得利益损失，像原本指望通过返租让房产增值，结果没实现。
要想拿到合理的违约金，得拿出相关证据。
比如证明租金损失，要有租赁合同；
证明房产增值损失，要有评估报告。
法院在判定违约金数额时，会综合考虑各种因素，按照公平合理的原则来判，既要保障受损方的合法权益，也不会让违约金过高或过低。
案情回顾:
小何与某公司签订售后返租合同，约定该公司定期支付租金。然而，公司未按合同约定支付租金，小何要求公司支付违约金。但合同对违约金计算方式的表述存在争议，小何认为应按每日未付金额的万分之五计算，公司则称合同未明确规定，不应按此比例支付。
案情分析:
1、根据法律规定，售后返租涉及的违约金计算关键看合同约定。若合同明确规定了具体数额或计算方式，应依约执行。本案中，小何主张按每日未付金额万分之五计算，若合同有此约定，公司应依约支付。
2、若合同未明确，可依据违约行为造成的实际损失确定。小何需提供如租赁合同、房产增值评估报告等相关证据证明损失，法院会综合考量各种因素，以公平合理原则判定违约金数额，保障小何合法权益，避免违约金过高或过低。
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