预售合同价格是最终价格吗
- 律师解析
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1.预售合同价格通常不是最终价格
在一般情况下，预售合同里的价格不一定就是最终价格。
从法律方面讲，预售合同属于预约合同。
因为在预售的时候，房屋还没建成，所以价格有调整的可能性。
2.合同明确约定的情况
要是合同中明确规定这个价格就是最终价格，而且双方的意思表达真实，合同内容合法有效，那这个价格就具有终局性，不能随意更改。
3.合同未明确约定的情况
如果合同没有明确规定，在符合法定条件和程序时，开发商可能因为合理原因调整价格，像建筑成本大幅变化等。
不过，开发商得有充分的证据，并且按照约定履行通知等义务。
4.购房者的应对方法
要是购房者觉得开发商调整价格不合理，可以根据合同约定和相关法律规定，审查开发商调价行为是否合法合理。
必要时，购房者能通过法律途径维护自己的权益，比如要求按照原价格继续履行合同，或者让开发商承担违约责任。
案情回顾:
小何与某开发商签订房屋预售合同，合同未明确约定所标价格为最终价格。房屋建设期间，开发商称建筑成本大幅变动，将房价上调。小何认为价格调整不合理，拒绝接受新价格，要求按原合同价格执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、预售合同通常是预约合同，在未明确约定价格为最终价格时，若符合法定条件和程序，开发商可因合理事由如建筑成本大幅变动调整价格，但需有充分证据并依约履行通知义务。本案中开发商需证明建筑成本大幅变动的情况。
2、小何若认为价格调整不合理，可依据合同约定及相关法律规定，审查开发商调价行为的合法性与合理性。其有权要求继续履行合同按原价格执行，或要求开发商承担违约责任，通过法律途径维护自身权益。
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