中介答应补的差价不补怎么办
- 律师解析
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1.确认书面协议：
先看看您和中介就差价问题是否有书面协议。
要是有，这个协议是受法律保护的。
2.沟通解决：
如果中介没按照协议补差价，这就属于违约了。
您可以先和中介聊聊，用书面材料或者短信等方式，明确告诉他们违约了，要求他们按照约定把差价补上，并且给他们限定一个合理的时间。
3.投诉调解：
要是和中介沟通没有效果，您就收集一些相关的证据，像聊天记录、通话录音、协议这些。
然后向消费者协会等相关部门投诉，让他们帮忙调解。
4.提起诉讼：
要是经过上面的步骤还是解决不了问题，您可以向法院提起诉讼。
在打官司的时候，您要拿出证据来证明您和中介之间的约定，以及中介没有履行义务的事实。
您可以要求法院判决中介把差价补上，还要让他们承担可能的违约责任，比如赔偿因为违约给您带来的损失。
案情回顾:
小何通过中介购买房产，与中介约定若房价出现差价，中介需给予补足并签订了书面协议。然而，后来房价出现差价，中介却未依约补差价。小何先与中介沟通，以短信形式指出其违约行为并要求限期补足差价，但中介未理会。小何于是收集了聊天记录、协议等证据向消协投诉，调解也未能解决问题，小何遂考虑走法律途径。
案情分析:
1、小何与中介的书面差价约定具有法律效力，中介未依约补差价构成违约。小何先尝试与中介沟通，这种做法符合合理解决纠纷的程序。
2、沟通无果后，小何收集证据向消协投诉调解，若仍无法解决，依据《民法典》，小何可向法院起诉，且需举证证明双方约定及中介未履行义务的事实，还可要求中介承担违约责任及赔偿损失。
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