商铺违建违约金怎么算的
- 律师解析
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商铺违建违约金计算一般遵循约定优先。
要是合同里明确规定了违约金具体数额或者计算办法，那就按照合同来执行。
要是合同没做相关约定，违约金通常按照违约行为带来的损失确定。
损失包含直接损失和间接损失。
直接损失有因违建致使的商铺价值降低、修复商铺的费用等；
间接损失可能是违建影响正常经营造成的利润损失。
在司法实践方面，法院会综合考虑多个因素来确定违约金数额。
比如违建的严重程度、对合同目标实现的影响大小、违约方的过错情况等。
法院通常依据公平和诚实信用原则，参考类似情况的市场标准来合理判定。
要是有一方觉得违约金过高或者过低，可以向法院请求调整。
法院会结合案件实际状况，以实际损失为参考，同时考虑合同履行情况等因素，对违约金进行合理调整。
案情回顾:
小何将自有商铺租给小李经营。合同约定若商铺出现违建情况，违约方需支付违约金。后来，小李对商铺进行改造，被认定为违建。小何要求小李按合同约定支付违约金，小李认为约定的违约金过高，只愿按实际损失赔偿，双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，商铺违建违约金计算有约定优先原则，本案合同中有违约金约定，应先依约执行，但小李认为过高可请求调整。
2、法院会综合考量违建程度、对合同目的影响、违约方过错程度等因素，以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，依据公平和诚实信用原则，参照市场标准合理确定违约金数额。
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